国家人类住区委员会（NHSB） 将月租金为10,000菲律宾比索或以下的住宅单位租金涨幅上限定为2.3%，低于去年的4%上限。
根据周日发布的新闻稿，依据NHSB第2024-001号决议，这一涨幅上限适用于2025年1月1日至12月31日期间。
NHSB是负责为各主要住房机构提供政策指导和规划的最高决策机构。根据国家经济发展局（NEDA）的建议，NHSB于2024年12月通过了这项新决议。决议由副部长Henry Yap代表部长兼NHSB主席Jose Rizalino Acuzar签署。
该措施旨在保护低收入家庭和其他受益群体的房屋租户，防止其遭受过高的租金上涨。这是依据第9653号共和国法案（2009年租金管制法案）实施的规定。
适用范围
租金上限适用于截至2024年底由同一租户居住的住宅单位（月租金不超过10,000比索），且在2025年续租或继续居住的情况。月租金超过10,000比索的单位不受此限制。
住宅单位定义为公寓、房屋及其用地，供他人用于居住，包括寄宿房、宿舍、出租房间和床位，但不包括汽车旅馆、酒店及相关房间。
如果住宅单位在2025年空置，房东可以对新租户的租金进行不限额调整，因为新租户不受该决议的保护。
对寄宿房、宿舍、房间和床位，2025年内仅允许调整一次租金，即使涨幅未达到上限。
新单位租金
2025年新建或出租的住宅单位，可由房东自行设定租金。
自2025年起由同一租户继续租住、月租金不超过10,000比索的单位，2026年涨幅将受到1%的新限制。月租金超过10,000比索的单位不受2026年租金涨幅限制。
争议解决和惩罚措施
NHSB鼓励租户通过村级司法系统的调解或友好解决程序，与房东就租金争议进行协商。仅在协商失败时才提交法院裁决。
如出租人被法院判有罪，可能面临25,000至50,000比索的罚款，或1个月零1天至6个月的监禁，或两者并罚，视法院裁定而定。
